Abgrenzung von Generalunternehmer- und Nutzerausbauten für das Gewerk „Elektrotechnik und Maschinentechnik“ unter Berücksichtigung des Umzugs von Bestandsausstattung
Die Planung und Umsetzung der Elektrotechnik und Maschinentechnik im Rahmen eines Neubauprojekts erfordert eine klare Abgrenzung zwischen den Leistungen des Generalunternehmers (GU) und den Nutzerausbauten. Während der GU die grundlegende elektrische Infrastruktur sowie die baulichen und technischen Voraussetzungen für Maschinen- und Anlageninstallationen bereitstellt, erfolgen betriebs- und nutzerspezifische Anpassungen im Rahmen des Nutzerausbaus. Dabei kann auch Bestandsausstattung aus einem vorherigen Standort übernommen und integriert werden.
Abgrenzung GU & Nutzerausstattung: Klare Zuständigkeiten in der Elektrotechnik
Der GU stellt die baulichen und infrastrukturellen Grundvoraussetzungen für die Elektrotechnik und Maschinentechnik sicher. Dazu gehören:
Elektrotechnik (GU-Leistungen)
Niederspannungs- und Energieversorgung
Errichtung der Haupt- und Unterverteilungen für das Gebäude
Bereitstellung der Stromversorgung für allgemeine Büro- und Betriebsflächen
Verlegung von Standard-Stromanschlüssen gemäß funktionaler Leistungsbeschreibung (FLB)
Beleuchtung und Sicherheitsbeleuchtung
Einbau von Allgemeinbeleuchtung gemäß Arbeitsstättenrichtlinien (ASR A3.4)
Installation von Not- und Sicherheitsbeleuchtung gemäß Brandschutzvorgaben
IT- und Kommunikationsinfrastruktur (Standardversorgung)IT- und Kommunikationsinfrastruktur (Standardversorgung)
Bereitstellung von Kabeltrassen und Leerrohren für IT- und Kommunikationsnetze
Installation von Standard-Netzwerkanschlüssen (CAT-6/7/8-Verkabelung)
Grundversorgung für WLAN-Infrastruktur
Brandschutz- und Sicherheitstechnik
Installation von Brandmeldeanlagen nach gesetzlichen Vorgaben
Umsetzung der Sicherheitsbeleuchtung und Fluchtwegkennzeichnung
Bereitstellung von Anschlüssen für Einbruchmeldeanlagen und Zugangskontrollen
Grundversorgung für technische Anlagen
Elektrische Anbindung von Heizung, Lüftung, Klima (HLK)
Bereitstellung von Standardanschlüssen für Maschinen und Produktionsanlagen gemäß Bauplanung
Maschinentechnik (GU-Leistungen)
Allgemeine Infrastruktur für Maschinen und Anlagen
Herstellung der Fundamente oder Tragsysteme für schwere Maschinen
Bereitstellung von Bodenöffnungen und Kabelkanälen für Maschinenanschlüsse
Umsetzung von Schwingungsentkopplung und Lärmschutzmaßnahmen
Versorgung mit Betriebsmedien
Installation der Grundversorgung für Druckluft, technische Gase und Vakuumsysteme
Bereitstellung der notwendigen Kühlwasser- und Heizkreisläufe für Maschinen
Anschlussmöglichkeiten für Abgas- oder Abluftanlagen
Schnittstellen zur Gebäudeautomation
Grundlegende Integration der Maschinensteuerung in das zentrale Gebäudemanagementsystem (falls vorgesehen)
Bereitstellung von Steuerleitungen und Anschlüssen für Maschinen-Sensorik
Diese Leistungen gewährleisten die grundsätzliche Funktionsfähigkeit der elektrischen Infrastruktur sowie die bauliche Vorbereitung für Maschinen und Anlagen, ohne auf spezifische betriebliche Anforderungen einzugehen.
Leistungen im Nutzerausbau (inkl. Bestandsumzug) – Beispielhafte Maßnahmen
Der Nutzerausbau umfasst alle betriebsspezifischen Anpassungen, die über die Standardleistungen des GU hinausgehen.
Elektrotechnik (Nutzerausbau)
Arbeitsplatzausstattung und Sonderverkabelung
Zusätzliche Steckdosen und Anschlussfelder für spezialisierte Arbeitsplätze
Sonderverkabelungen für Serverräume, Labore oder Hochleistungsarbeitsplätze
Individuelle Arbeitsplatzbeleuchtung (z. B. dimmbare LED-Panels, Tageslichtsteuerung, HCL-Technologie)
Erweiterte IT- und Kommunikationstechnik
Sondernetzwerke für unternehmenskritische IT-Anforderungen (z. B. Glasfaser, VPN-Infrastrukturen)
Individuelle WLAN-Ausleuchtung für hohe Kapazitätsanforderungen
Integration von Medientechnik für Konferenzräume (Videokonferenzsysteme, Smartboards, Präsentationstechnik)
Sicherheits- und Zutrittssysteme nach Nutzeranforderung
Elektronische Zugangskontrollen mit Chipkarten oder Biometrie
Zusätzliche Überwachungstechnik (z. B. IP-Kameras, Sensorik für Gebäudemanagementsysteme)
Spezifische Alarmierungs- und Evakuierungssysteme
Integration vorhandener Bestandsausstattung
Übernahme und Wiederverwendung von Netzwerk- und Serverschränken aus vorherigen Standorten
Anschluss bestehender Medientechnik (z. B. Konferenzraumausstattung, Bildschirme, Soundanlagen)
Übernahme spezieller Steuerungstechnik oder Anlagen für Smart-Building-Lösungen
Maschinentechnik (Nutzerausbau)
Maschinenspezifische Installationen
Montage und Anschluss der Maschinen gemäß Herstellervorgaben
Erweiterung der technischen Medienversorgung (z. B. zusätzliche Druckluft- oder Kühlwasseranschlüsse)
Optimierung der Maschinensteuerung für betriebliche Abläufe
Sonderanforderungen an Produktionsanlagen
Integration in die bestehende IT- und Steuerungstechnik des Unternehmens
Sicherstellung der Kompatibilität mit Prozessleitsystemen
Zusätzliche Energieversorgung oder Netztrennung für Maschinen mit hohen Anforderungen
Umzug und Integration von Bestandsmaschinen
Transport, Installation und Wiederinbetriebnahme bestehender Maschinen
Technische Anpassungen für neue Infrastruktur und Netzwerke
Überprüfung und ggf. Modernisierung der Steuerungstechnik
Die exakte Abgrenzung zwischen GU- und Nutzerausbau wird in der ausführungsreifen Werkplanung finalisiert. Dabei wird geklärt:
Welche Basisleistungen bereits durch den GU erbracht werden?
Welche betrieblichen Anforderungen durch den Nutzerausbau ergänzt werden müssen?
Welche Bestandselemente übernommen und integriert werden sollen?
Wer für Transport, Installation und Wiederinbetriebnahme der Bestandselemente verantwortlich ist?
Diese Abgrenzung stellt sicher, dass die elektrische Infrastruktur und Maschinentechnik optimal auf betriebliche Erfordernisse abgestimmt sind und es zu keinen Unklarheiten oder doppelten Beauftragungen kommt.
Durch die beispielhafte Kennzeichnung der Nutzerausbauten wird sichergestellt, dass alle Beteiligten – von der Planung bis zur Umsetzung – eine transparente und eindeutige Zuweisung der Verantwortlichkeiten haben.
