Blitzschutz- und Erdungsanlagen

• LPS (Lightning Protection System): Umfasst sowohl das äußere Blitzschutzsystem (Fangeinrichtungen, Ableitungen, Erdungsanlage) als auch das innere Blitzschutzsystem (Potenzialausgleichsmaßnahmen, Überspannungsschutz, Verbindung mit der Gebäudemasse).

• Erdungsanlage: Beinhaltet alle leitfähigen Elemente und Verbindungen, die niederohmig ins Erdreich führen (z. B. Fundamenterder, Ringerder, Anschlussfahnen, Messpunkte, Verbindungsstücke).

• Prüfarten (gemäß DIN VDE 0185-305-3): Erstprüfung, wiederkehrende Prüfungen (u. a. Sichtprüfung, Nahsichtprüfung, Kontinuitätsprüfung, Maßkontrollen, elektrische Messungen) sowie anlassbezogene Prüfungen (z. B. nach Umbauten oder einem Blitzeinschlag).

• Schutzklassen/Exposition: Blitzschutzklasse (z. B. Klasse II) und Umgebungsbedingungen (Topografie, Gebäudehöhe, Korrosionsrisiko, Nutzung) bestimmen Anforderungen, Schutzmaßnahmen und Prüfintervalle.

Die Aufgabenverteilung erfolgt nach dem RACI-Prinzip (Responsible, Accountable, Consulted, Informed). In Tabelle 2 sind die Rollen und ihre Verantwortlichkeiten für Planung, Durchführung, Dokumentation und Nachverfolgung dargestellt. Die Betreiberin/der Betreiber trägt die Gesamtverantwortung (Accountable) für die fristgerechte Umsetzung aller Prüf- und Wartungsaufgaben. Der Anlagenverantwortliche koordiniert vor Ort und steuert die Abläufe (Responsible).

Blitzschutz-Fachfirmen führen die Prüfungen und Wartungen fachgerecht durch (Responsible), während Elektro- und GA-Fachkräfte unterstützend beraten (Consulted). Die FM-/CAFM-Abteilung übernimmt die Terminplanung, pflegt die Dokumentation und informiert alle Beteiligten über den Arbeitsfortschritt (Informed).

• Der Betreiber stellt sicher, dass alle erforderlichen Prüfungen des Blitzschutzsystems gemäß DIN VDE 0185-305-3 festgelegt, terminiert und fristgerecht durchgeführt werden. Dazu gehören mindestens Sichtprüfungen, Kontinuitätsnachweise, Maßkontrollen und elektrische Messungen (z. B. Erdungswiderstand, Schleifenwiderstand). Ebenfalls erfolgt ein Abgleich mit vorhandenen Plänen und Dokumentationen.

• Die Art und Häufigkeit der Prüfungen richtet sich nach Blitzschutzklasse, Exposition, Material und Umgebungsbedingungen des Objektes. Wiederkehrende Sicht- und Nahsichtprüfungen erfolgen typischerweise jährlich oder nach einem objektspezifischen Intervall, umfassende Prüfungen können in größeren Abständen vorgesehen sein (gemäß Gefährdungsbeurteilung).

• Festgestellte Mängel werden dokumentiert, klassifiziert und sofort behoben oder mit festen Fristen belegt. Anlassbezogene Prüfungen (z. B. nach Umbaumaßnahmen oder einem Blitzeinschlag) sind ebenfalls Teil des Prüfplans.

Ein detaillierter Prüfplan sollte alle prüfpflichtigen Komponenten, Prüfarten und Intervalle umfassen. Tabelle 3 zeigt ein beispielhaftes Gerüst eines Prüfplans gemäß Abschnitt 7.3 der DIN VDE 0185-305-3. Die konkreten Inhalte und Fristen müssen objektspezifisch festgelegt werden (z. B. in der Gefährdungsbeurteilung).

• Neben den Prüfungen muss der Betreiber regelmäßige Wartungen der Blitzschutz- und Erdungsanlagen sicherstellen. Die Wartungen dienen der Instandhaltung und Funktionssicherheit.

• Wartung umfasst alle notwendigen Pflege- und Reparaturarbeiten: Entfernung von Korrosionsbelägen oder Verschmutzungen, Nachziehen oder Ersetzen loser Verbindungen, Freihalten der Leiterwege und Wiederherstellung beschädigter Komponenten.

• Gefundene Mängel oder Verschlechterungen (z. B. Korrosion an Ableitungen, lockere Befestigungen) werden sofort behoben oder mit klaren Fristen zur Beseitigung versehen. Die Wartungsarbeiten sind schriftlich zu dokumentieren (z. B. Wartungsberichte mit Fotodokumentation).

• Umsetzung der normativen Wartungsvorgaben über VDMA-konforme Checklisten, Positionskataloge und formale Abnahmeprozesse.

• Verbindliche Inhalte: Sicht- und Funktionsprüfungen, mechanische Kontrollen, elektrische Messungen (sofern anwendbar), Reinigungs- und Schutzmaßnahmen sowie systematische Mängelerfassung mit Fristen.

• In der Praxis werden Wartungsprozesse oft per CAFM gesteuert, wobei die Prüf- und Wartungsinhalte aus VDMA-Positionslisten abgeleitet werden. Tabelle 5 zeigt beispielhaft eine Struktur von Wartungspunkten nach VDMA 24186-5.

• Erstellung/Update einer objektspezifischen Gefährdungsbeurteilung Blitzschutz/Erdung, die Schutzklasse, Exposition, Materialsysteme, Umgebungs- und Nutzungsbedingungen sowie Risiken durch Umbauten, Nachbarbebauung, Dachaufbauten (PV, Antennen, RLT) und Leitungsführungen berücksichtigt.

• Prüf- und Wartungsintervalle werden aus der Gefährdungsbeurteilung abgeleitet und verbindlich festgelegt. Höhere Exposition oder korrosivere Bedingungen erfordern kürzere Intervalle.

• Änderungen am Gebäude (z. B. zusätzliche Dachaufbauten, neue leitende Durchdringungen, Austausch von Bauteilen) sind vor Umsetzung zu prüfen und freizugeben. Die As-Built-Dokumentation ist danach zeitnah zu aktualisieren.

• Sämtliche Prüf- und Wartungsergebnisse sind lückenlos zu dokumentieren. Dazu gehören Prüf- und Wartungsprotokolle, Messprotokolle, Fotodokumentation, Mängelberichte mit Fristen und Abnahmevermerke.

• Integration ins CAFM-System: Terminplanung, Maßnahmenverfolgung, KPI-Reporting und Versionsverwaltung der Unterlagen.

• Aufbewahrung: Die Nachweise sind revisionssicher und gemäß den geltenden Fristen aufzubewahren. Im CAFM oder Archiv wird für jedes Ereignis ein vollständiger Nachweis vorgehalten.

Gefundene Mängel werden nach Schweregrad bewertet. Die Tabelle definiert beispielhaft drei Klassen: P1 – Kritisch (Funktionseinschränkung des LPS), P2 – Wesentlich (Reduzierung der Sicherheitsreserven) und P3 – Geringfügig (z. B. Dokumentations- oder Markierungsfehler). Zu jeder Klasse sind typische Beispiele, erforderliche Maßnahmen und Reaktionsfristen festgelegt. Kritische Mängel erfordern sofortige Behebung, während weniger gravierende Abweichungen innerhalb gestaffelter Fristen bearbeitet werden

Ein Jahresplan dient der Planung und Kontrolle aller wiederkehrenden Prüf- und Wartungstermine. In einem Gantt-ähnlichen Raster werden die Maßnahmen nach Quartalen aufgeführt. Die Tabelle zeigt ein beispielhaftes Quartalsraster für Prüfungen, Wartungen, Dokumentations- und Planungsaktivitäten. Besondere Rahmenbedingungen (z. B. Witterungsfenster, Baustellenaktivitäten) werden vermerkt, um die Termintreue sicherzustellen.

• Prüf- und Wartungsarbeiten dürfen nur durch qualifizierte Blitzschutz-Fachkräfte mit geeignetem, kalibriertem Prüf- und Messgerät ausgeführt werden.

• Arbeitsgenehmigungen für Tätigkeiten auf Dächern/Fassaden müssen vorliegen (PSA, Absturzsicherung). Bei kritischen Befunden oder größeren Reparaturen ist eine Freigabe durch die Bau- oder Sicherheitsleitung erforderlich.

• Abnahmeprozess: Nach Abschluss der Arbeiten ist eine formelle Abnahme je Ereignis durch die zuständigen Verantwortlichen durchzuführen und zu dokumentieren. Erst danach gilt die Maßnahme als erfolgreich abgeschlossen.

• Blitzschutz und Erdung stehen in engem Zusammenhang mit anderen Gewerken: Dachdecker/Metallbau (Dachdurchdringungen, Korrosionsschutz), Elektro/GA (Potenzialausgleich, Systemerweiterungen), PV/Antennen/RLT (neue leitende Komponenten), Brandschutz (Abschottungen), Arbeitssicherheit (Zugang, PSA).

• Schnittstellen und Zuständigkeiten sollten in einem Schnittstellenplan dokumentiert werden. Größere Änderungen (z. B. Nachrüstung von PV-Anlagen) erfordern die Koordination und Freigabe durch alle betroffenen Stellen, da sie das Blitzschutzkonzept beeinflussen können.

Kennzahlen (KPIs) ermöglichen eine transparente Bewertung der Betreiberleistungen. Typische KPIs sind z. B. der Anteil fristgerecht durchgeführter Prüfungen, die fristgerechte Behebung von P1-Mängeln und die Vollständigkeit der Dokumentation. Die Tabelle listet exemplarisch solche KPIs, Zielwerte und Maßnahmen bei Abweichungen auf.

Regelmäßige Reports (monatlich oder quartalsweise) und Review-Meetings unterstützen die kontinuierliche Verbesserung und die frühzeitige Eskalation bei Problemen.